Xây Nhà Phần Thô

Xây nhà phần thô là giai đoạn quan trọng quyết định đến “bộ khung” vững chắc của cả công trình, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, khả năng chịu lực và chất lượng sử dụng lâu dài của ngôi nhà. Với kinh nghiệm thi công thực tế và đội ngũ kỹ thuật chuyên môn cao, Huỳnh Gia Mộc mang đến giải pháp xây dựng phần thô chuẩn kỹ thuật, đúng tiến độ, tối ưu chi phí và đảm bảo an toàn trong từng hạng mục giúp khách hàng an tâm từ nền móng đến kết cấu hoàn thiện.

Vai trò của xây nhà phần thô

Xây nhà phần thô là giai đoạn thi công khung xương chính của công trình, bao gồm toàn bộ kết cấu chịu lực và các hệ thống kỹ thuật cơ bản, đóng vai trò then chốt trong việc quyết định độ bền vững, khả năng chịu tải và chất lượng hoàn thiện về sau.

Theo kỹ sư Huỳnh Gia Mộc, có thể hiểu ngắn gọn rằng: “Phần thô chính là bộ khung xương nền tảng của ngôi nhà. Nếu phần thô làm không chuẩn, mọi chi tiết hoàn thiện dù đẹp đến đâu cũng nhanh chóng xuống cấp.” Vì vậy, đầu tư đúng ngay từ phần thô chính là cách bảo vệ giá trị công trình một cách lâu dài và bền vững nhất.

Phần thô bao gồm những hạng mục gì?

Trong thi công xây nhà phần thô, các hạng mục chính bao gồm phần móng & nền như móng đơn, móng băng hoặc móng cọc, được lựa chọn tùy theo điều kiện địa chất từng khu vực tiếp đến là hệ thống kết cấu gồm cột, dầm, sàn, cầu thang và tường xây, tạo nên khung chịu lực chính cho ngôi nhà.

Song song đó, công trình được thi công hệ thống kỹ thuật ngầm như điện âm, nước âm tường, chống thấm và chờ sẵn các đường ống kỹ thuật để phục vụ giai đoạn hoàn thiện sau này.

Cuối cùng là phần mái bê tông, có thể là mái bằng hoặc mái dốc đổ bê tông cốt thép, đảm bảo độ kiên cố và khả năng chống chịu thời tiết. Lưu ý, phần thô chưa bao gồm các hạng mục hoàn thiện như sơn, lát gạch, cửa, thiết bị vệ sinh, trần thạch cao hay đèn trang trí.

Vì sao nên thuê đơn vị chuyên thi công phần thô uy tín

Khác với xây nhà trọn gói, thi công phần thô là giai đoạn “xây móng cho giấc mơ”, nơi từng thanh thép, từng mẻ bê tông quyết định tuổi thọ của cả ngôi nhà về sau. Công việc này đòi hỏi đội ngũ kỹ sư không chỉ giỏi chuyên môn mà còn phải cẩn trọng trong từng chi tiết kỹ thuật.

Chỉ cần lựa chọn sai đơn vị thi công, bạn có thể phải đối mặt với nỗi lo sập lún, nứt tường hay thấm dột chỉ sau vài năm sử dụng; chi phí hoàn thiện đội lên vì phải sửa lỗi kết cấu, tiến độ kéo dài khiến kế hoạch an cư bị đảo lộn.

Hiểu rõ giá trị của sự bền vững, Huỳnh Gia Mộc đặt trọn tâm huyết vào từng công trình phần thô: từ sự giám sát trực tiếp của kỹ sư kết cấu nhiều kinh nghiệm, việc chọn vật liệu đạt chuẩn đến quy trình ghi chép nhật ký và nghiệm thu minh bạch theo từng giai đoạn.

Bởi hơn ai hết, chúng tôi tin rằng một ngôi nhà vững chắc không chỉ được xây bằng vật liệu mà còn bằng trách nhiệm và niềm tin dành cho khách hàng.

Quy trình thi công xây nhà phần thô tại Huỳnh Gia Mộc

HGM triển khai quy trình 7 bước kỹ thuật chuẩn hóa, đảm bảo đồng bộ từ khảo sát đến nghiệm thu:

Giai đoạn	Nội dung chính	Tiêu chuẩn kiểm soát
Khảo sát hiện trạng và tư vấn giải pháp móng	Kiểm tra nền đất, mực nước, hạ tầng kỹ thuật	Báo cáo khảo sát + đề xuất phương án móng
Chuẩn bị và định vị công trình	Cắm mốc, tim trục, rào chắn an toàn	Sai số < ±5mm
Thi công phần móng và đà kiềng	Đổ bê tông móng, dầm móng, chống thấm đáy	Bê tông ≥ M250, thép đúng chủng loại theo hợp đồng
Thi công khung bê tông cốt thép	Cột, dầm, sàn, cầu thang, lanh tô	Nghiệm thu từng đợt đổ bê tông đúng theo hợp đồng
Xây tường và tô trát thô	Gạch Tuynel loại A, mạch vữa đều	Sai số thẳng đứng < 3mm/m
Lắp đặt hệ thống điện và nước âm	Đi ống điện, cấp thoát nước, chống thấm sàn	Kiểm tra áp lực nước theo tiêu chuẩn & vật liêu cách điện bền
Nghiệm thu bàn giao phần thô	Lập biên bản nghiệm thu từng hạng mục	Đảm bảo hồ sơ kỹ thuật đầy đủ và minh bạch

Báo giá xây nhà phần thô tại TP.HCM

Chi phí xây dựng phần thô phụ thuộc vào quy mô, vị trí, điều kiện đất và thiết kế kiến trúc.
Tuy nhiên, tại Huỳnh Gia Mộc, bảng giá trung bình xây nhà phần thô như sau:

Loại công trình	Đơn giá thi công (VNĐ/m² sàn)	Ghi chú
Nhà phố 1 trệt 1 lầu	3.200.000 đến 3.500.000	Bao gồm nhân công + vật tư phần thô
Nhà phố 1 trệt 2 đến 3 lầu	3.500.000 đến 3.800.000	Miễn phí bản vẽ thi công cơ bản
Biệt thự hiện đại	3.800.000 đến 4.500.000	Báo giá theo thiết kế thực tế
Nhà có tầng hầm	4.500.000 đến 5.200.000	Tùy địa chất và biện pháp thi công

Các công trình xây dựng phần thô của Huỳnh Gia Mộc hiện được triển khai chủ yếu tại khu vực TP. HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An, đáp ứng nhanh chóng nhu cầu xây dựng nhà ở, nhà phố và biệt thự của khách hàng trong khu vực.

Toàn bộ vật liệu sử dụng đều được chọn lọc kỹ lưỡng, ưu tiên chất lượng và độ bền lâu dài cho công trình, bao gồm xi măng Holcim / Insee, thép Việt Nhật, cát sông rửa sạch và gạch Tuynel loại A đảm bảo mỗi ngôi nhà không chỉ vững chắc từ bên trong mà còn an tâm theo năm tháng sử dụng.

Ưu điểm khi chọn Huỳnh Gia Mộc thi công phần thô

Với Huỳnh Gia Mộc, phần thô không chỉ là một hạng mục thi công đó là lời cam kết cho sự an tâm lâu dài của khách hàng. Mỗi công trình được kỹ sư kết cấu hơn 10 năm kinh nghiệm trực tiếp điều hành, đảm bảo từng chi tiết đều đúng kỹ thuật và an toàn tuyệt đối.

Vật liệu luôn đúng thương hiệu, đúng định lượng, có phiếu xuất kho rõ ràng theo từng đợt nên khách hàng hoàn toàn kiểm soát được chất lượng. Song song đó là quy trình giám sát nội bộ chặt chẽ và nghiệm thu cùng khách hàng ở từng giai đoạn, giúp công trình minh bạch từ nền móng đến mái nhà.

Tiến độ được cam kết bằng văn bản, kết cấu bảo hành 5 năm, và đặc biệt khách hàng có thể nâng cấp linh hoạt lên gói “Xây nhà trọn gói” bất cứ khi nào muốn để hành trình xây tổ ấm trở nên nhẹ nhàng, trọn vẹn và không còn áp lực.

Xem thêm:

Thiết kế kiến trúc

Thi công hoàn thiện 

Hồ sơ dự án thực tế

Mẫu thiết kế nhà đẹp

Thủ tục xin phép xây dựng

Những sai lầm thường gặp khi thi công phần thô

Sai lầm phổ biến	Hậu quả thực tế	Giải pháp tại HGM
Chọn nhà thầu giá rẻ	Bê tông không đủ mác, thép không đạt tiêu chuẩn	HGM kiểm định vật liệu trước khi đổ bê tông
Không giám sát thường xuyên	Sai lệch tim trục, cao độ sàn	Kỹ sư HGM giám sát 100% thời gian đổ bê tông
Không chống thấm tầng hầm – sàn vệ sinh	Thấm nước, ẩm mốc sau 6 tháng	HGM sử dụng phụ gia chống thấm Sika, Intoc
Không có nhật ký công trình	Khó nghiệm thu, không kiểm soát khối lượng phát sinh	HGM ghi nhật ký, biên bản nghiệm thu từng ngày

Xây nhà phần thô là bước quan trọng tạo nền tảng vững chắc cho toàn bộ ngôi nhà. Với Huỳnh Gia Mộc, mọi công trình phần thô đều được thi công chuẩn kỹ thuật, vật liệu đạt chuẩn và giám sát chặt chẽ. Liên hệ ngay để nhận báo giá xây nhà phần thô chi tiết và miễn phí!